資金計画
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資金計画planning
住宅購入にあたり避けて通れないのが「資金計画」をたてること。 高額な買い物になりますので、少しでも金額を抑えたいですよね。 大切なことは「いくらまで借りられるのか」と「いくらなら無理なく返済できるのか」を明確にすることです。 住宅購入をする90%以上の方が、住宅ローンを組まれます。 ここでは資金計画のポイントと、主な住宅ローンの種類についてご紹介します。
資金計画のポイント
- 1全体の予算
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住宅を建てる場合、住宅本体の建設費用をはじめ、ローン手続きや税金など多くのお金が動きます。「全部でいくらかかるのか」をはじめに確認しておくことが大切です。
- 2自己資金
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家づくりの費用を考える際、基本的には自己資金と住宅ローンを組み合わせて考えます。 一般的に総費用の2割以上の自己資金を用意するのが望ましいとされています。
- 3毎月の返済額の上限
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入居後に必要となる費用には生活費以外に何があるかを確認し、余裕を持った資金計画が大切です。 また、建築費以外にも様々な費用がかかる点にも注意しましょう。
住宅ローンの種類
- フラット35（住宅金融支援機構）
固定金利型の代表的ローンです。国の財政融資資金が原資のため、低金利で長期間固定。返済額もあらかじめ固定されています。
- 民間金融機関（銀行・信託銀行など）
キャンペーンなどによる金利の優遇を活かせば、低金利での融資も可能です。商品バリエーションが豊富です。
- 勤務先（社内融資・共済など）
民間ローンを利用した利子補給方式の場合と、勤務先が直接融資する場合があります。 共済は勤務年数によって、借り入れ金額が決まる場合があるので、融資窓口の担当者に確認してみましょう。
- 財形住宅融資
勤労者が行う財形融資の一部が原資になる融資です。金利は5年固定となり、5年ごとに市場金利に合わせて見直しが行われます。
東商建設には専門知識を持った、住宅ローンアドバイザーが在籍しています。
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